房地产计税基准价2篇

房地产计税基准价2篇房地产计税基准价　房地产计税成本核算程序、税前扣除办法　费用要素费用计算依据费用要素计入成本对象方法完工状况用途分类成本计算税前扣除办法实际发生预　提1下面是小编为大家整理的房地产计税基准价2篇,供大家参考。

篇一：房地产计税基准价

　费用要素 费用计算依据 费用要素计入成本对象方法 完工状况 用途分类 成本计算 税前扣除办法 实际发生 预

　 提 1 直接计入 2

　分配计入 对象 分配方法 占地面积法 建筑面积法 直接成本法 预算造价法 费用要素 成本项目 1 土地成本 √

　× 直接成本 能分清的间接成本 不能分清的间接成本 共同成本 √

　商税务同意 末完工 末建 开发成本完工后结算 2 前期工程费 √

　未缴报建费用 √

　√

　√

　√

　在建 3 建筑安装工程费 √

　出包工程末结算小于合同总金额10％部分 √

　√

　√

　√

　己完工 自用…固定资产（含公共配套设施）

　单位成本 折旧 4 基础设施工程费 √

　√

　√

　√

　√

　可售开发产品 末销库存 按可售面积计算单位成本 实际销售时扣 5 公共配套设施费 √

　尚未建造、 完工， 暂按预算造价

　√

　己销商品 土地 当期扣除 6 开发间接费 √

　物业完善费（企业承担的专项基金）

　√

　√

　√

　√

　房屋 7 借款费用 √

　×

　 √

　√

　配套设施 期间费用 1 销售费用 √

　×

　2 管理费用 √

　×

　3 财务费用 √

　×

　注：

　1、 可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积 2、 已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

篇二：房地产计税基准价

　 泸州市规划区 2012 年房地产（ 非住宅）

　交易最低计税价格使用说明

　一、 本最低计税价格仅供我市规划区非住宅房屋交易计税参考， 我局将根据市场情况适时对计税价格进行调整。

　二、 纳税人申 报的房屋成交价格高于或等于最低计税价格的， 按纳税人申报的房屋成交价格计算征税； 纳税人申报的房屋成交价格低于最低计税价格的， 按最低计税价格计算征税； 纳税人能提供合法房地产评估机构出具的课税评估报告的， 按课税评估报告计算征税。

　三、 纳税人申报的房屋成交价格低于税务机关核定的最低计税价格， 但有正当理由并能提供相关证明的， 税务机关经过调查核实后， 可以适当调整计税价格。

　正当理由是指危房、 灾害受损房产等足以影响房产功能和价值的重要因素。

　四、 其他具体说明。

　（ 一）

　平街商业房楼层修正：

　“平街第三层商业房” 单价为“平街第二层商业房” 单价的95%，“平街第四层（ 含）

　以上商业房” 单价为“平街第二层商业房” 单价的 90%， 平街地下层商业房为平街第二层商业房的 80%。

　 （ 二）

　停车场（ 车位）

　和具独立围合结构的车库系指套内建筑面积在 11. 5 平方米至 14 平方米之间的车位和车库， 若车位和车库的套内建筑面积小于 11. 5 平方米或大于 14 平方米， 则可以对其价格进行修正， 或进行个案评估。

　价格修正可以参照以下公式进行计算：

　1、 套内建筑面积小于 11. 5 平方米的车位（ 车库）价格=表中价格× 个案的套内建筑面积/11. 5； 2、 套内建筑面积大于 14 平方米的车位（ 车库）

　价格=表中价格× 个案的套内建筑面积/14。

　（ 三）本最低计税价格中未列出的街道参照相邻且相近似街道最低计税价格执行。

　（ 四）

　平街（ 临街）

　第一层商业用房的价格标准为：

　商业用房室内地面与街平面高差在± 0. 6 米以内， 开间、 进深比大于 1：4 的规则商业房， 且商业房退街面的距离在 15 米以内， 如不符合上述条件， 则应根据实际情况进行调整或个案评估； 平街底层商业用房内的摊位应进行个案评估。

　（ 五）本最低计税价格不包括独立使用宗地上的建筑物和构筑物， 独立使用宗地及地上建筑物和构筑物应进行个案评估。

　（ 六）

　本最低计税价格反映的是各类价区房地产的平均水平， 不能涵盖特殊的房地产价格， 故在使用过程中， 如有争议，应进行个案评估。

　 附件 2：

　泸州市 2012 年临街商业用房最低计税价格（表一）

　 单位：

　元/平方米

　 表 1-1

　 一类价区 二类价区 三类价区 I 级 II 级 Ⅲ级 Ⅳ级 I 级 II 级 III 级 IV 级 I 级 II 级 Ⅲ级 Ⅳ级 钢 混 临街商业用房 （平街第一层）

　35000 30000 28000 23000 19000 16000 14000 12500 12000 11000 10000 9000 临街商业房 （平街第二层）

　5500 4800 4200 混 合 临街商业用房 （平街第一层）

　34900 29900 27900 22900 18900 15900 13900 12400 11900 10900 9900 8900 临街商业房 （平街第二层）

　5400 4700 4100 砖 木 临街商业用房 （平街第一层）

　--- --- 27800 22800 18800 15800 13800 12300 11800 10800 9800 8800 临街商业房 （平街第二层）

　5300 4600 4000 木 单 临街商业用房 （平街第一层）

　--- --- --- --- 18780 15780 13780 12280 11780 10780 9780 8780 临街商业房 （平街第二层）

　5200 4500 3900 其 他 临街商业用房 （平街第一层）

　--- --- --- --- 18760 15760 13760 12260 11760 10760 9760 8760 临街商业房 （平街第二层）

　------ ---- 3800 分 布 范 围 I 级：

　江阳区：

　江阳中路(肖 巷子以北、 江阳北路白塔广场以南， 道路的东侧) II 级：

　江阳区：

　江阳中路(肖 巷子以北、 江阳北路白塔广场以南， 道路的西侧)， 江阳北路(沱江大桥以南,白塔广场以北， 道路东侧) III 级：

　江阳区：

　江阳北路(沱江大桥以南,白塔广场以北， 道路西侧)， 迎晖路(江阳北路以东、 治平路以西) IV 级：

　江阳区：

　苏公路、 治平路 I 级：

　江阳区：

　江阳中路(肖 巷子以南、 龙泉桥以北)、 武成路 II 级：

　江阳区：

　南极路， 仁和路(鱼市街以南、 迎晖路以北) III 级：

　江阳区：

　珠子街、 鱼市街、 新苏公路、

　IV 级：

　江阳区：

　太平街(皂角巷以南、 广场车站以北) 、 慈善路(苏公路以南、肖巷子以北) 龙马潭区：

　回龙街 I 级：

　江阳区：

　大北街(鱼市街以北、 监墙巷以南)、 仁和路(鱼市街以北、 和巷子以南) 、 花园路II 级：

　江阳区：

　主干道新区转盘(江阳中路原区法院宿舍以南， 江阳南路江阳艺术宫以北)、 关圣殿(关圣殿批发城以北， 珠子街以南)、 宝成路、 慈善路(肖 巷子以南、 市府路以北) 龙马潭区：

　上合道街、 下合道街 III 级：

　江阳区：

　江阳西路、 江阳南路(江阳艺术宫以南、 连江路以北)、 新马路(东门路以南、 宝来桥以北)、

　龙马潭区：

　迎宾大道一段、 杜家街（龙马商城段）

　纳溪区：

　云溪东路一段(云溪桥头至人民东路口) IV 级：

　江阳区：

　白塔广场(白塔以北)、 肖 巷子步行街、 江阳南路（大梯步以北， 连江路以南）、龙透关路(天益广场以西、 警校以东)、 星光路、 正兴隆街(南极路以南、 前兴隆街以北)、童家路 龙马潭区：

　汇金路、 交通路

　纳溪区：

　云溪西路一段(云溪桥头至友谊路十字口) 价 区 指 导 价 结构

　 表 1-2 单位：

　元/平方米

　 续

　四类价区 五类价区 六类价区 I 级 II 级 Ⅲ级 Ⅳ级 I 级 II 级 Ⅲ级 Ⅳ级 I 级 II 级 Ⅲ级 Ⅳ级 钢 混 临街商业用房 （平街第一层）

　临街商业房 （平街第二层）

　临街商业用房 （平街第一层）

　临街商业房 （平街第二层）

　临街商业用房 （平街第一层）

　临街商业房 （平街第二层）

　临街商业用房 （平街第一层）

　临街商业房 （平街第二层）

　临街商业用房 （平街第一层）

　临街商业房 （平街第二层）

　8000 7100 6200 5300 5300 5150 5000 4500 4000 3500 3300 3000 3700 3200 3000 混 合 7920 7020 6120 5220 5220 5070 4920 4420 3920 3420 3220 2920 3620 3120 2980 砖 木 7840 6940 6040 5140 5140 4990 4840 4340 3840 3340 3140 2840 3540 3040 2900 木 单 7820 6920 6020 5120 5120 4970 4820 4320 3820 3320 3120 2820 3520 3020 2880 其 他 7800 6900 6000 5100 5100 4950 4800 4300 3800 3300 3100 2800 3500 3000 2860 分 布 范 围 I 级：

　江阳区：

　下平远路、 宝来桥、 龙透关路（警校以西， 中院以东）、 龙透关路（中院以西）、 酒城大道 II 级：

　江阳区：

　大慈路（南极路以北， 皂角巷以南）、 新马路（宝来桥以南， 凝光门以北）、 三星街（江阳中路以东，新马路以西）、 江阳中路（三星街以南， 原区法院宿舍以北）、 江阳南路 （连江路二段路口至大梯步）、 康乐路（康宁路口以东至佳裕路）、

　龙马潭区：

　龙南路、 春雨路（龙马大道以东段）

　III 级：

　江阳区：

　大北街（监墙巷以北， 朝阳路以南）、 仁和路（和巷子以北， 朝阳路以南）、 关圣殿（关圣殿批发城以东， 武成路以西）、 白塔广场（白塔以南）、 中平远路、市府路、 忠山路一段（物资公司以北、 江阳中路以南）、刺园路一段、 丹霞路（龙透关路至梓小）、 丹青路（丹阳路口至丹霞路口）、 丹阳路、 蓝安大道（桥南以西， 蓝田客运站以东）、

　龙马潭区：

　向阳路、 金山路、

　IV 级：

　江阳区：

　滨江路二段（管驿咀以南， 桃园江畔以北）、滨江路二段（东门口以北， 港华苑以南）、 滨江路二三段连接处、 新市府路、 三星街（滨江路三段以西、 新马路以东）、 忠孝路、 滨江路四段、 刺园路二段（江阳西路以西， 飞跃街以东）、 正兴隆街（前兴隆街以南， 童家路口以北）、 白招牌 龙马潭区：

　南光路（香林路以东）、 龙马大道三段、 杜家街（龙马商城以西至沱二桥段）、 洪达路 纳溪区：

　外滩路、 商业步行街(云溪东路口至外滩路口、人民东路 河西：

　云溪西路一段(友谊路十字口至舒巷子口)、 人民西路一段(人民桥头至人民西路街心雕塑)、 友谊路一段(人民西路口至冠山路口)

　I 级：

　江阳区：

　滨江路一段（沱江大桥以东， 大北街以西）、 滨江路一段（水岸华庭以东， 管驿咀以西）、 大慈路（皂角巷以北，花园路以南）、 大云路、 刺园路二段（飞跃街以西， 刺园路三段以东）、 百子路（百子图广场以北， 区公安局宿舍以南）、安居路（龙透关路以北， 雅典苑侧门以南）、 蓝安大道（蓝田客运站以东， 晚报社以西）、 茜草西路（农贸市场以北， 茜草东路 30 号 1 号楼以南）、 茜草北路（江南医院以东）， 茜草南路（茜草信用社以西）；

　龙马潭区：

　南光路（香林路以西）、

　纳溪区：

　云溪东路三段（芳草路口至紫阳大道口）， 云溪西路二段（舒巷子口至老党校汇发广场）

　II 级：

　江阳区：

　滨江路一段（大北街以东， 水岸华庭以西）、 佳乐商城、 滨江路二段（桃园江畔以南， 港华苑以北）、 大北街（朝阳路以北， 滨江路一段以南）、 新马路（凝光门以南， 新市府路以北）、 滨江路三段、 铜店街、 铅店街、 上平远路、 连江路二段、 皂角巷、 广场（广场车站以南， 忠山公园以北）、 库房街、 刺园路三段、 康宁路（星光路以北， 江阳区行政服务中心以南）、 花果路（桥南以西， 宝珠街以东）；

　龙马潭区：

　蜀泸大道、 龙马大道二段、 红星路、 大通路、 沱江路四段、 金源路、 金华路、 杜家街（沱二桥以西至利君花园段）、

　纳溪区：

　河东：

　建设路一段（人民东路口至政府街口）、 胜利街（人民路口至云溪桥下）； 李子林街、 永宁路一段（人民东路至体育场口）、 紫阳大道（云溪东路以西）。

　河西：

　云溪西路三段（老党校汇发广场至百梯路口）、 春江路一、 二段（永河街口至百梯铁路桥下）、 友谊路二段（冠山路口至春江路口）、 人民西路（街心雕塑至铁路桥下）、 永河街（云溪桥头至人民桥头）、 舒巷子 III 级：

　江阳区：

　大河街（东门路以北， 和巷子以南）、 孝顺路、 中和街、 纪念标街、 后兴隆街、 朝阳路、 前进下路、 忠山路一段（纪念标街以北， 物资公司以南）、 连江路一、 二段（沱二桥以西至刺园路一段东侧路口）、 广云路、 康乐路（康宁路口以西至百子路）、 安居路（雅典苑侧门以北， 钓鱼台路以南）、 四合巷、 大山坪路北段、 庆园路、 建设路、 跃进路、 阳光路、 康宝路、 康华路、 佳裕路、 万顺路、 康平路、 宝珠街、 前进路、 茜草东路（茜草东路 30 号 1 号楼以东， 连心花园以西）；

　龙马潭区：

　杜家街（利君花园以西段）、 水井坎东路、 星月街、 长乐街、 水井坎西路、 留佳街、 安成路、 高城路、 枫林街、锦绣路、 御景街、 香林路、 春晖路、 玉带路、 新民街、 春雨路（龙马大道以西段）、 摇翔路、 晶玉街、 圆明街、 天立街、沁园路、 移通巷、 祥和街、 龙桥街、 莲花街、 北苑街、 排风巷、 永新巷、 龙井街、 醇香路、 沱江路四段 纳溪区：

　河东：

　云溪东路二段（人民东路口至芳草路口）、 龙人路一段（原 321 国道口至西研院子弟校门口）、 建设路二段（政府街口至区人武部）、 永宁路二段（体育巷口至云溪加油站）

　紫阳大道（云溪东路以东）、

　IV 级：

　江阳区：

　宽厚街、 大河街（和巷子以北， 滨江路一段以南）、 姜巷子、 赵巷子、 杀猪巷、 堰塘湾、 大山坪路南段、 孝义路、和巷子、 上巷子、 连江路三段、 金钱街、 桂花街、 凝光门、 太平巷、 前进中路、 飞跃街、 连江路一段（沱一桥以西， 沱二桥以东）、 铁灯杆、 忠山路二段（六中至转盘）、 忠山路三段（六中以北， 广场车站）、 忠山路四段（六中至连江路）、前兴隆街、 凤凰路、 濂溪路、 劳动路、 石马沟（市场以东， 连江路二段以西）、 百子路（区公安局宿舍以北， 连江路一段以南）、 康宁路（江阳区行政服务中心以北， 康乐路以南）、 康乐路（百子路以东， 康宁路以西）、 金田路、 金银街、 田园路、 钓鱼台路、 春景路、 绿景路、、 茜草西路（农贸市场以南， 178 路终点站以北）、 桃园路；

　龙马潭区：

　望江路一段、 望江路二段、 望江路三段、 希望大道、 龙潭路、 北方路；

　纳溪区：

　云溪西路四段（百梯路口至百梯铁路桥下）、 顺江街、 建新街、 西林街、 百梯路、 望江街、 滨河街、 丙灵路一段（人民桥头至天然气公司办公楼）、 冠山路一段（友谊路口至冠山公园大门口）

　I 级：

　江阳区：

　华油路、 蓝星路、 工农路、 茜草西路（178 路终点站以西， 长液综合市场以北）

　II 级：

　江阳区：

　蓝新路、 蓝安大道（晚报社以西）、 重星路、 忠信路、 东升路；

　龙马潭区：

　沱江路三段、 上码头、 中码头、 上大街、 中大街、 下大街、 和平街、 鼓楼街、 莲花街、 胜利街、 北苑街、 五峰街、 五复街、 劳动街、 东升路、 高坝片区除北方路以外的区域。

　III 级：

　江阳区：

　、 力行路、 光复路、 花果路（宝珠街以西， 洗布凼南庭静苑大门以东）、 茜草东路（连心花园以东）、 瓦窑坝（泸职院以西， 泸州军分区以东）；

　龙马潭区：

　迎宾大道三段、 双井沟、 转角店、 宝莲街、凌子街、 新街子、 横街子、

　纳溪区：

　河东：

　望城街、 护国东路、 护国南路、 护国西路、 政府街、 永宁路三段（云溪加油站到四 0 四厂门口）

　河西：

　人民西路三段（铁路桥下至彩印厂）、 炳灵路二段（天然气公司办公楼至利达公司商住楼）、 冠山路二段（冠山公园大门口以上路段）

　IV 级：

　江阳区：

　前进上路、 复兴路、 金港路、 茜草北路（江南医院以北）、 茜草南路（茜草信用社以东）、 毗卢市街、瓦窑坝（泸州军分区以西， 泸职院以东）

　纳溪区：

　河东：

　龙人路二段（西研院子弟校门口至泸纳二级公路口）、 芳草路、 春林路、 永宁路四段（四 0 四厂大门至安富桥）、

　河西：

　云溪西路五段（铁路桥以西）、 丙灵路二段（利达公司商住楼至丝厂）

　价 区 指 导 价 结 构

　 ...

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