委托拍卖房产风险|上海市委托拍卖合同（精选文档）

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　　合同编号：____________

　　委托人：__________________

　　拍卖人：__________________

　　依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》、《上海市合同格式条款监督条例》及其他有关规定，经双方平等、自愿、协商达成协议如下：

　　第一条 拍卖标的

　　委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的：（详见附件2《委托拍卖标的清单》）。委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权，以下同），并根据拍卖人的要求提供拍卖标的的有关证明和资料，如实说明拍卖标的的瑕疵。

　　第二条 拍卖标的的评估和鉴定

　　拍卖人认为需要对拍卖标的进行评估的，可以委托评估，评估费用由______承担。拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以

　　（1）自行鉴定；

　　（2）委托鉴定， 鉴定费用由_________承担。

　　广告、运输、保管、保险等费用由_________支付。

　　鉴定结论与委托人声明的拍卖标的的状况不符的，拍卖人有权要求变更或解除合同。

　　第三条 拍卖期限及地点

　　拍卖人应于_________年_________月_________日之前在举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。

　　第四条 拍卖标的的交付（转移，以下同）及其时间、方式

　　拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在10个工作日内，将拍卖结果告知委托人。拍卖标的经拍卖成交的，由_________将标的交付买受人。若拍卖标的由拍卖人交付，委托人应于______年_____月_____日前将本合同所载拍卖标的交付拍卖人，交付地点为_________，交付方式为_________（交物／交单）。

　　第五条 佣金、费用及其支付的方式、期限

　　拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在交割之日起______日内向拍卖人支付成交价的______％的佣金，支付方式为_________。拍卖未成交的，委托人应向拍卖人支付如下费用：_________。

　　拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在拍卖交割之日起______日内，将_________拍卖成交款支付给委托人，支付方式为_________。委托人应向拍卖人支付由拍卖人代委托人支付的费用_________。以及拍卖人代委托人缴纳的应纳税款。拍卖标的未成交的，委托人应在______日内取回拍卖标的，逾期不取回的，按_________元／天支付保管费。

　　第六条 拍卖标的的撤回和撤除

　　委托人在拍卖公告前撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付如下费用_________。

　　委托人在拍卖公告后但在拍卖前撤回拍卖标的的，除应当支付上述费用外，还应当承担拍卖人已经发生的等费用及因委托人撤拍而造成竞买人所发生的损失。委托人在约定期限不履行付款义务的，拍卖人有权从拍卖价款中予以扣除。

　　拍卖人有足够理由证明拍卖标的存在下列情况之一的，拍卖人可以中止拍卖活动，并有权追究委托人法律责任：

　　1．拍卖标的的权属状况与委托人声明的不一致；

　　2．拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵；

　　3．_____________________________________________。

　　第七条 拍卖标的未实现交付的约定

　　因买受人未交割的原因致使拍卖标的未能实现交付的，拍卖人应承担违约责任，委托人有权解除合同。

　　第八条 保密约定

　　拍卖人应当对委托人的（1）身份、（2）保留价及_________进行保密。保密约定对司法机关和政府监管机关不适用。

　　第九条 其他约定

　　1．委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买本合同所列标的；

　　2．拍卖人不得擅自变更拍卖标的保留价，不得低于保留价进行拍卖；

　　3．拍卖人不得擅自将拍卖标的委托他人进行拍卖；

　　4．本协议终止前，委托人不得将本协议所列标的再委托他人拍卖；

　　5．_____________________________________________。

　　第十条 违约责任

　　1．拍卖人因保管不善造成拍卖标的毁损、灭失的，应按照标的保留价予以赔偿；

　　2．_____________________________________________。

　　第十一条 争议解决方式

　　双方在履行合同过程中发生争议，可以协商或由调解；
协商调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1．由_________仲裁委员会仲裁；

　　2．依法向人民法院提起诉讼。

　　第十二条 其他补充约定

　　本协议未尽事宜，按有关法律、法规和规定处理。

　　委托人（盖章）：_____________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年_______月_______日拍卖人（盖章）：_____________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年_______月_______日

　　附件

　　附件1 委托方交与拍卖方的证明材料（略）

　　附件2 委托拍卖标的清单（略）

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