业主委托物业管理合同9篇

业主委托物业管理合同9篇业主委托物业管理合同　物业管理委托合同书第一章总则第一条合同双方委托方（以下简称甲方）：　受托方（以下简称乙方）：　根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协下面是小编为大家整理的业主委托物业管理合同9篇,供大家参考。

篇一：业主委托物业管理合同

　受托方（以下简称乙方）：

　根据国家有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜， 特订立本合同。

　第二条 双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、 座落位置、 四至、 占地面积、 建筑面积）、 委托事宜、 工作内容、 经济指标、 工作进度、 标准描述以及其它合作事宜， 合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力， 但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时， 双方均应予认同。

　第三条 乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人， 委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第四条 按照“葵花商业” 的战略规划， 双方的合作包括但不局限于：

　市场调研、 选址立项、 规划设计、 招商租赁、 营销策划、 销售代理、 客户服务、 进场管理、 物业服务等等。

　第五条 本合同书中使用的全部标题仅为行文方便， 不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。

　第二章 物业委托管理事项

　第六条 结合项目地块实际情况进行项目 市场调研及分析， 提供项目客户定位、 产品定位（提供项目概念性规划）， 提供项目运营模式、 销售通路、 开发建议及项目经济评价， 为甲方开发项目提供决策依据。

　 第七条 以客户（商家）

　的需求特征为出发点， 充分考虑商圈特征、 产品定位、 商户定位、价格定位要素， 确定并执行项目招商和销售策略和计划。

　第八条 以追求经营利益最大化为目标， 设定商业运营和管理模式， 规范管理过程， 提高管理效率和水平， 实现良性经营。

　第九条 物业建筑共用部位的维修、 养护和管理， 包括：

　楼盖、 屋顶、 外墙面、 承重结构、楼梯间、 走廊通道、 门厅。

　第十条 共用设施、 设备的维修、 养护、 运行和管理， 包括：

　共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、 烟囱、 共用照明、 高压水泵、 楼内消防设施设备、 电梯、 智能化设备、 供电供水设备。

　第十一条 市政公用设施和附属建筑、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括道路、 室外上下管道、 化粪池、 沟渠、 池、 井、 自行车棚、 停车场。

　第十二条 公用绿地、 花木、 建筑小品等的养护与管理。

　第十三条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业性广告、 文化体育娱乐场所。

　第十四条 公共环境卫生， 包括公共场所、 物业共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、 清运。

　第十五条 交通与车辆停放秩序的管理。

　第十六条 维修公共秩序， 包括安全监控、 巡视、 门岗执勤。

　第十七条 管理与物业相关的工程图纸、 业主资料、 用户档案与竣工验收资料。

　第十八条 组织开展商业促销与文化娱乐活动。

　第十九条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1、 物业管理服务费；

　2、 停车管理费；

　 3、 房屋装修垃圾清理费。

　第二十条 业主和物业使用人商铺自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人提出委托时， 乙方应接受委托并合理收费。

　第二十一条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为根据情节轻重， 采取批评、 规劝、 警告、 制止直至向法院起诉等措施。

　第二十二条 代收代付有关费用按政府有关部门规定执行。

　第二十三条 其它委托事项。

　第三章 委托管理期限 第二十四条 委托管理期限为﹍﹍﹍年。

　即：

　自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日 8: 00 时起至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日 7：

　59 时止。

　第四章 双方权利义务 第二十五条 甲方权利与义务 1、 向乙方提供每个项目的开发建设法定文件， 提供项目规划设计的图纸、 资料， 以及项目运作的整体计划和方案等； 在项目发售前向乙方提供公开销售所需的预售许可证及各项文件资料， 以确保项目策划工作和销售工作的顺利展开； 甲方承诺提供给乙方的资料完全真实， 并承担上述资料的合法性所产生的对项目客户的一切责任。

　2、 乙方制定的项目营销、 销售、 招商与营运方案以及所有与购房者签订的协议（单据）、《商品房买卖合同》、《物业管理合同》、《商业经营管理公约》 均须交由甲方最终审核签字盖章后， 方可生效执行； 甲方有权更改项目的单位面积、 销售价格及付款方式， 有权最终决定是否与购铺者签订协议或《商品房买卖合同》， 但需事先向乙方说明原由并征询乙方意见。

　3、 因项目营销或招商方案的执行， 需要在项目营销或招商的各阶段与广告公司、 制作公

　 司、 装修公司及各媒体等签订合约， 由甲方负责签订并承担相关费用。

　4、 甲方有权对乙方的合作承诺及服务进行检查考核（可以委托第三方进行检查）， 定期进行客户满意度调查和回访， 并将考核结果及客户反馈意见以书面形式告知乙方， 针对乙方不符合约定的服务提出改进意见或要求乙方做到切实的整改。

　5、 若因项目之缺点或缺陷或甲方之原因导致乙方与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁， 则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁， 并承担因此发生的费用。

　6、 审定乙方拟定的物业管理制度， 甲方有权对乙方管理工作的实施及制度的执行情况进行检查监督；

　7、 审定乙方提出的物业运营服务的年度计划、 财务预算及决算；

　8、 委托乙方管理的商铺、 房屋、 设施、 设备应达到国家验收标准要求。

　如存在质量问题，按以下方式处理：

　 负责返修；

　 委托乙方返修， 支付全部费用。

　9、 甲方应以备忘录的形式将原甲方所使用的办公、 生活用品及位于屋面及入口处的办公场所移交给乙方使用， 乙方对上述用品及办公场所的完好性负责。

　10、 甲方委托乙方按国家规定标准， 向购铺者收取维修基金（详见另行制定的辽阳时尚天地购物广场共用部位、 设施设备维修基金管理办法）； 该笔款项无条件接受甲方的监督。

　11、 甲方委托乙方对进入甲方投资项目的停车场的车辆进行收费管理， 收费标准按政府有关部门制定的标准执行， 所收取的费用归乙方所有。

　12、 甲方提供投资项目的露天广场、 中庭和其它可供使用的房屋及必备的有关设备供乙方经营使用， 做为乙方向各类商家开展有偿服务项目之一， 其收入归乙方所有， 相关费用由乙方承担。

　 13、 甲方在投资开发项目 内无偿提供﹍﹍﹍平方米的物业用房供乙方人员办公与休息场所， 乙方只能安排保安人员、 工程维修维护人员的休息用房， 其他人员（值班人员除外）不得在此物业用房内起居或开办食堂;

　14、 甲方应负责将物业管理所需的全部图纸、 档案、 资料， 于合同生效之日向乙方移交，10 日内移交完毕。

　第二十六条 乙方权利与义务 1、 乙方具体工作内容涵盖项目的营销策划、 营销管理、 所有广告创意及设计、 销售代理、招商运营、 与购房者签订《商品房买卖合同》 等售前服务工作（凡项目在购房者未签订《商品房买卖合同》 之前及甲方收到首付款前的工作均为售前服务）； 乙方销售人员应详细记录广告效果及销售情况， 定期向甲方提交销售进度报告及客户资料、 客户问题等， 以便双方根据销售实际情况及时调整销售策略。

　2、 乙方保证在销售代理或招商推广时遵守国家有关法律、 法令、 法规和规定（包括知识产权在内）， 并承担乙方所有人员的工资、 福利、 保险、 工伤、 佣金、 交通费、 住宿费、相应的办公费等费用。

　3、 乙方应根据项目的实际情况， 以双方商定的工作目标为导向， 制订销售、 招商、 运营、推广方案， 合理安排销售与招商工作， 保证商业管理团队的稳定性， 并按时派谴高层人员参加相关的联席会议， 从商业运营的角度为甲方提供意见和建议。

　4、 提供专业策划意见和广告设计方案， 协助甲方监督有关销售材料（工具）

　的设计与制作工作， 并负责有效使用和实施。

　5、 乙方必须严格执行经甲方批准的项目销控方案和销售价格， 不得以任何形式、 任何名义改变销控方案， 或向购铺者收取任何费用； 非甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣， 否则， 乙方给客户的任何形式的折扣金额从甲方应付给乙方的费用中扣除。

　 6、 乙方不得向客户（商家）

　作出未经甲方书面同意的承诺， 如因乙方（含乙方人员）

　的原因而引起的法律诉讼或索赔要求， 乙方须负全责。

　如对甲方的信誉、 形象等造成负面影响， 甲方有权要求索赔。

　7、 乙方发生任何变动(包括推广方案、 销售计划、 企业经营等改变或出现任何足以影响正常销售的情况) ， 必须提前五天书面通知甲方， 否则乙方应当承担相应的责任。

　8、 根据有关法律法规及本合同的约定， 制订商业物业管理制度； 并有权按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

　9、 负责编制房屋、 附属建筑物、 构筑物、 设施、 设备、 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施；

　10、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件， 订立书面约定， 并负责监督；

　11、 对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在物业内改、 扩建或完善配套项目， 须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施；

　12、 本合同终止时， 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；

　13、 本合同终止后， 乙方应按《国家商业物业管理移交办法》 有关规定进行财产移交；

　第五章 物业管理服务质量 第二十七条 乙方须按下列约定， 实现目标管理。

　1、 房屋外观：

　外观完好、 整洁；

　2、 设备运行：

　配电及供水设备、 电梯、 智能化系统等运行安全正常， 保持良好状态；

　3、 房屋及设施、 设备的维修、 养护：

　完好率达 98%， 零修及时率 98%， 合格率 100%；

　4、 公共环境：

　垃圾日产日清、 整洁舒适；

　 5、 绿化：

　种一片， 活一片， 完好率 98%；

　6、 交通秩序：

　无违章行驶、 停放及物业管理责任而造成的车辆损坏或丢失；

　7、 保安：

　封闭管理 24 小时值班， 无因物业管理责任而引发的重大治安案件；

　8、 急修：

　及时率 98%， 合格率 100%； 小

　修：

　及时率 98%， 合格率 100%；

　9、 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：

　95%以上。

　第六章 物业管理服务费用 第二十八条 物业管理服务费：

　1、 物业管理服务费（无论甲方支付或业主支付）

　自﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日起开始由乙方收取。

　2、 物业管理服务费的标准为：

　每日每平方米﹍﹍﹍元；

　3、 物业管理服务费的收取标准， 按政府物价部门审核后的标准调整收取；

　4、 未售出的空置商铺的物业管理服务费收取标准为：

　每日每平方米﹍﹍﹍元；

　5、 鉴于甲方在商铺销售推广时， 减免了 部分商铺的物业管理服务费， 该部分费用由甲方承担， 总额为﹍﹍﹍元人民币， 甲方应在本合同书签订之日三日内支付乙方物业管理服务费（不含公共水电分摊费）。

　乙方在﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日至﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日期间不再向这些商铺业主（或使用人）

　收取物业管理服务费。

　6、 业主和物业使用人未按规定时间交费， 从逾期之日起每天按应交费额 5‰的标准加收滞纳金。

　7、 露天车位：

　汽车：

　5 元/次， 包月 400 元/辆；

　8、 车库：

　汽车：

　5 元/二小时/辆， 包月 300 元/辆；

　9、 自行车临时 0. 20 元/辆， 过夜 2. 00 元/辆， 包月 50 元/辆；

　10、 电动自行车 0. 30 元/辆， 过夜 5. 00 元/辆， 包月 100. 00 元/辆；

　 11、 摩托车临时 0. 50 元/辆， 过夜 10. 00 元/辆， 包月 200 元/辆；

　本条第 7 款至 11 款有关车辆的收费标准如与政府有关部门批复的收费标准不同， 则以政府有关部门批复为准。

　第二十九条 乙方对业主和物业使用人的商铺自用部位、 自用设备、 毗连部位的维修、 养护及其它特约服务， 由当事人按实际发生的费用计付， 收费标准须与委托人协商同意后执行；

　第三十条 其它：

　1、 对政府规定的电梯运行、 消控系统等特种设备的维修费用由甲方承担；

　2、 公用水电费（含电梯用电费）

　分摊按政府有关部门规定， 由乙方向业主或物业使用人收取。

　第三十一条 房屋的共用部位、 共同设施、 设备、 公共场地的维修、 养护费用：

　1、 物业共用部位的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担； 大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担；

　2、 物业共用设施、 设备的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担；大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担；

　3、 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担； 大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担；

　4、 公共绿地的养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担； 改造、 更新费用（100元以上）， 由维修基金承担；

　5、 附属配套建筑和设施的小修、 养护费用（100 元以内）， 由物业综合管理服务费承担；大中修费用（100 元以上）， 由维修基金承担； 更新费用， 由维修基金承担。

　 第七章 违约责任 第三十二条 由于甲方工程原因， 使乙方未完成规定管理目标， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决， 逾期未解决的， 乙方有权终止本合同； 造成乙方经济损失的， 甲方应给予乙方经济赔偿。

　第三十三条 乙方违反本合同第五章的约定， 未能达到约定的管理目标， 甲方有权要求乙方期限整改， 逾期未整改的， 甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方经济赔偿。

　第三十四条 乙方违反本合同第六章的约定， 擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方清退； 造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方经济赔偿。

　第三十五条 甲乙双方...

篇二：业主委托物业管理合同

　委托物业管理合同

　甲方 (委托方)：__________

　 业主管理委员会 乙方 (委托方)：__________

　 物业管理公司

　 第一部分 协 议 书

　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　第一条 第一条

　物业管理内容 1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　2、 管理事项包括：

　（1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； （3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条

　委托物业管理形式 委托物业管理形式

　承包经营、自负盈亏。

　第三条 第三条

　物业管理期限

　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　第四条 第四条

　双方权利、义务 1、甲方权利、义务：

　 （1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　 （3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

　 （4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

　 （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

　 （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

　 （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； （１１）政策规定由甲方承担的其他责任。

　2、乙方责任、权利、义务：

　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

　 （3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　 （4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

　 （5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　 （6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 （8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

　 （９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

　（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　 第五条 第五条

　物业管理目标和经济指标 物业管理目标和经济指标

　 １．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。

　 ２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。

　 第六条

　风险抵押

　 １．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。

　２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　第七条

　奖罚措施

　 １．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

　 ２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　合同更改、补充与终止 1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第八条 第八条

　其他事项 １．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。

　甲 方(盖章)：____________

　乙 方(盖章)：____________ 代 表：____________

　代 表：____________ ____年____月____日

　 ____年____月____日 附：

　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）

　２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

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篇三：业主委托物业管理合同

　第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）

　：

　受托方（以下简称乙方）

　：

　根据有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 甲方将 （物业名称）

　委托于乙方实行物业管理， 订立本合同。

　第二条 物业基本情况

　 物业类型：

　座落位置：

　市 区 路（街道）

　号。

　四至：

　东 南

　西 北

　 占地面积：

　平方米

　 建筑面积：

　平方米

　 委托管理的物业构成细目见附件一。

　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理， 包括：

　楼盖、 屋顶、 外墙面、承重结构、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、

　第五条 共用设施、 设备的维修、 养护、 运行和管理， 包括：

　共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、 烟囱、 共用照明、 天线、 中央空调、 暖气干线、 供暖锅炉等、高压水泵房、 楼内消防设施、 设备、 电梯。

　第六条 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括道路、室外上下水管道、 化粪池、 沟渠、 池、 井、 自行车棚、 停车场。

　第七条 公用绿地、 花木、 建筑小品等的养护与管理。

　第八条 附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业网点、 文化体育娱乐场所。

　第九条 公共环境卫生， 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。

　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　第十一条 维持公共秩序， 包括安全监控、 巡视、 门岗执勤。

　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工验收资料。

　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　1、

　物业管理服务费；

　2、

　；

　3。

　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人提出委托时， 乙方应接受委托并合理收费。

　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据情节轻重， 采取批评、 规劝、 警告、 制止、

　等措施。

　第十七条 其它委托事项：

　1、

　；

　2、

　；

　3、

　；

　第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 年。

　自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。

　第四章 双方权利义务 第十九条 A 甲方权利义务（适用于业主委员会）

　：

　1、

　代表和维护产权人、 使用人的合法权益；

　2、

　制定业主公约并监督业主和物业使用遵守公约；

　3、

　寂定乙方拟定的物业管理制度；

　4、

　检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　5、

　审定乙方提出的物业管理服务年度计划、 财务预算及决算；

　6、 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房， 由乙方按每月每平方米 元租用， 其租金收入用于 ；

　7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房 （产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：

　（1）

　无偿使用；

　（2）

　按建筑面积每月每平方米 元租用， 其租金收入用于 。

　8、 负责收集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料， 并于合同生效之日起 日内向乙方移交；

　9、

　当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时， 负责催交或以其它方式偿付；

　10、 协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　（1）

　；

　（2）

　。

　11、

　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动；

　12、 。

　B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

　：

　1、 在业主委员会成立之前， 负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；

　2、 审定乙方拟定的物业管理制度；

　3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　4、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、 财务预算及决算；

　5、 委托乙方管理的房屋、 设施、 设备应达到国家验收标准要求。

　如存在质量问题， 按以下方式处理：

　（1）

　负责返修；

　（2）

　委托乙方返修， 支付全部费用；

　（3）

　。

　6、 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房， 由乙方按每月每平方米 元租用， 其租金收入用于 ；

　7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房 （产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：

　（1）

　无偿使用；

　（2）

　按建筑面积每月每平方米 元租用， 其租金收入用于 。

　8、 负责收集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案资料， 并于合同生效之日起 日内向乙方移交；

　当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时， 负责催交或以其它方式偿付；

　10、

　协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　（1）

　；

　（2）

　。

　11、

　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动；

　12。

　B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

　：

　1、 在业主委员会成立之前， 负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；

　2、

　审定乙方拟定的物业管理制度；

　3、

　检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　4、

　审定乙方提出的物业管理服务年度计划、 财务预算及决算；

　5、

　委托乙方管理的房屋、 设施、 设备应达到国家验收标准要求。

　如存在质量问题， 按以下方式处理：

　（1）

　负责返修；

　（2）

　委托乙方返修， 支付全部费用；

　（3）

　。

　6、 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房， 由乙方按每月每平方米 元租用， 其租金收入用于 ；

　7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房 （产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：

　（1）

　无偿使用；

　（2）

　按建筑面积每月每平方米 元租用， 其租金收入用于 。

　8、 负责收集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料， 并于合同生效之日起 日内向乙方移交；

　9、

　当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时， 负责催交或以其它方式偿付；

　10、

　协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　（1）

　；

　（2）

　。

　11、

　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动；

　12。

　第二十条 乙方权利义务：

　1、

　根据有关法律法规及本合同的约定， 制定物业管理制度；

　2、

　对业主和物业使用人违反法规、 规章的行为， 提请有关部门处理；

　3、

　按本合同第十六条的约定， 对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

　4、 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

　5、 负责编制房屋、 附属建筑物、 构筑物、 设施、 设备、 绿化等的年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施；

　6、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件， 订阅书面约定， 并负责监督；

　7、 负责编制物业管理年度管理计划、 资金使用计划及决算报告；

　8、 每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。

　9、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、 扩建或完善配套项目， 须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

　10、 本合同终止时， 乙方必须向甲方移我全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；

　11、

　。

　第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定， 实现目标管理：

　1、

　房屋外观：

　2、

　设备运行：

　3、

　房屋及设施、 设备的维修、 养护：

　4、

　公共环境：

　5、

　绿化：

　6、

　交通秩序：

　7、

　保安：

　8、

　急修：

　小修：

　9、

　业主和物业使用人对乙方的满意率达到 ：

　具体的物业管理服务质量要求见附件二。

　第六章 物业管理服务费用 第二十二条 物业管理服务费 1、 本物业的管理服务费， 住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取； 非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。

　2、

　管理服务费标准的调整， 按 调整。

　3、

　空置房屋的管理服务费， 由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。

　4、

　业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的， 按以下第 项处理：

　（1）

　从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；

　（2）

　从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金；

　（3）

　。

　第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　1、

　露天车位：

　2、

　车库：

　3、

　第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、 自用设备、 毗连部位的维修、 养护及其它特约服务， 由当事人按实发生的费用计付， 收费标准须经甲方同意。

　第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　1、

　高层楼房电梯运行费按实结算， 由乙方向业主或物业使用人收取；

　2、

　3。

　第二十六条 房屋的共用部位、 共用设施、 设备、 公共场地的维修、 养护费用：

　1、 房屋共用部位的小修、 养护费用， 由 承担； 大中修费用， 由 承担； 更新费用， 由 承担。

　2、 房屋共用设施、 设备的小修、 养护费用， 由 承担； 大中修费用， 由 承担；更新费用， 由 承担。

　3、 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的小修、 养护费用， 由 承担； 大中修费用， 由 承担； 更新费用， 由 承担。

　4、

　公共绿地的养护费用， 由 承担； 改造、 更新费用， 由 承担。

　5、 附属配套建筑和设施的小修、 养护费用， 由 承担； 大中修费用， 由 承担；更新费用， 由 承担。

　第七章 违约责任 第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定， 使乙方未完成规定管理目标， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决； 逾期未解决的， 乙方有权终止合同； 造成乙方经济损失的， 甲方应给予乙方经济赔偿。

　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定， 未能达到约定的管理目标， 甲方有权要求乙方限期整改， 逾期未整改的， 甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定， 擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方清退； 造成甲方经济损失的， 乙方应给予甲方经济赔偿。

　第三十条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的， 应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的， 还应给予赔偿。

　第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起 天内， 根据甲方委托管理事项， 办理完交接验收手续。

　第三十二条 合同期满后， 乙方全部完成合同并且管理成绩优秀， 大多数业主和物业使用人反映良好， 可续订合同。

　第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充， 以书面形式签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力。

　第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。

　本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜， 均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　第三十五条 本合同正本连同附件共 页， 一式三份， 甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）

　各执一份， 具有同等法律效力。

　第三十六条 因房屋建筑质量、 设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能， 造成重大事故的， 由甲方承担责任并作善后处理。

　产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　第三十七条 本合同执行期间， 如遇不可抗力， 致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。

　第三十八条 本合同在履行中如发生争议， 双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解， 协商或调解不成的， 双方同意由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构， 事后又未达成书面仲裁协议的， 可以向人民法院起诉。

　）

　第三十九条 合同期满本合同自然终止， 双方如续订合同， 应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。

　第四十条 本合同自签字之日起生效。

　甲方签章：

　 乙方签章：

　代表人：

　 代表人：

　 年 月 日

篇四：业主委托物业管理合同

　总 则 委托方(以下简称甲方) :

　受托方(以下简称乙方) : xx 物业管理有限公司

　根据中华人民共和国国务院令第 379 号《物业管理条例》 及国家有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 本着“以业养业” 的原则， 甲方将小石坝职工生活区（以下简称本物业）

　委托于乙方实施专业的物业管理， 订立本合同。

　 第二章

　物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称：

　xx 职工生活区 物业类型：

　生活区 座落位置：

　昆明市东郊小石坝 基本情况：

　住宅 800 户； 活动中心 1 个； 招待所 1 个； 食堂 1 个； 浴室 1 个； 青工楼 1 栋； 停车场 1 个； 自行车棚 2 个； 出租铺面 13 个； 公厕6 个； 办公楼 1 栋； 图书阅览室 1 个； 幼儿园 1 座； 绿化约 6000 ㎡。

　第三章

　委托管理事项 第二条 在物业管理区域内， 乙方提供的管理服务如下内容：

　1、 物业共用设施设备的运行、 维修、 养护和管理；

　2、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生， 垃圾的收集、 清运及雨、 污水管道的疏通；

　3、 公共绿化的养护和管理；

　4、 车辆停放管理；

　5、 公共秩序维护、 安全防范、 防洪、 防水、 防盗、 防破坏等小区安全事项的管理；

　6、 住户房屋装饰装修协助管理；

　7、 物业档案资料管理；

　8、 协助甲方组织开展社区娱乐活动；

　9、 定期对物业区域内的房屋和其他公共设施进行安全检查， 及时向甲方或主管单位传递维修信息， 并对信息传递不及时导致的后果负责；

　10、 负责拟定各项管理制度和服务标准报甲方审定后实施。

　 第四章

　双方权利和义务 第三条 甲方权利和义务 1、 审定乙方拟定的物业管理制度和服务标准；

　2、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　3、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时， 协助乙方催缴；

　4、 协调、 处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

　5、 对小区住户生活造成隐患或不符合管理的公共设施进行改造。

　第四条 乙方的权利和义务 1、 对业主和物业使用人违反法规、 政策的行为， 报请甲方的相关部门处理；

　2、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定、 当业主和物业使用人装修物业时， 告知有关限制条件， 负责监督；

　3、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变用途， 如确需在本物业内改、 扩建或完善配套项目， 须征得甲方同意后报请有关部门批准方可实施；

　4、 对生活区的经营性房屋及设施有自主经营权力；

　5、 本合同终止时， 乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料；

　6、 自觉遵守国家的法律法规， 物业管理、 经营管理、 劳动用工必须遵守国家法律和符合行业规范， 对违反国家法律和行业规范的行为负全部责任；

　7、 有权对逾期交费的业主和物业使用人按每日 5‰收取滞纳金， 有权对逾期交费的业主向当地人民法院提起诉讼。

　 第五章

　服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制。

　物业服务费用按业主住宅：

　8 元/月. 户， 包干费含 4 元物管费和 4 垃圾清运费。（垃圾清运

　费现调整为 8 元/月. 户， ）

　差额部分由甲方现金补助或采取其他方式， 按4 元/月. 户补助。

　 第六章 物业的经营与管理 第六条 停车场属于甲方， 车位使用人应按车位缴纳场地占用费， 由 乙方自行收取， 用于补贴物业管理费用， 场地占用费的收取标准由乙方自行决定收取。

　第七条 本物业管理区域内的公用服务场所、 房屋属甲方所有。

　一并委托乙方经营管理， 乙方向使用人收取费用， 收取的费用全部用于补助物业管理费。

　费用的收取标准由乙方自定， 乙方与使用人应签订使用合同， 合同的签订期限不得超过本合同的期限。

　经营活动中产生的水电费按小区生活标准由乙方负责向甲方缴纳。

　第八条 物业共用部位、 共用设施设备的日常人工维护由乙方负责实施； 维护材料由甲方负责提供。

　第九条 本物业管理区域内的活动室、 图书馆属甲方所有。

　乙方负责管理， 按时向甲方职工家属开放， 并做好室内的保洁和物品管护工作， 乙方不向使用人收取费用， 产生的水电费由甲方承担。

　第十条 本物业区域内的经营房屋属于甲方所有， 由乙方自主经营， 经营项目必须符合国家的法律规定， 不损害小区业主的利益， 甲方负责监督考核。

　第十一条 物业管理区域内的招待所由乙方自行经营， 甲方职工入住时， 乙方凭工作证按甲方确定的收费标准收取住宿费； 甲方需乙方提供公

　务住宿时， 乙方凭甲方开具的入住通知单或电话通知给予安排。

　第十二条 青工宿舍乙方负责管理和收取费用， 甲方职工的住宿费收取标准由甲方确定。

　在保证甲方职工入住的前提下， 乙方可自行适当调节，安排其他人员居住， 费用乙方自定， 但须征得甲方同意。

　青工宿舍收取的费用乙方用于物业管理。

　 第七章

　物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时， 甲乙双对物业共用部位、 共用设施设备和经营设施设备进行清查。

　第十四条 对于甲乙双方清查后的物业共用部位、 共用设施设备和物品家具， 甲乙双方应进行检验并形成书面移交清单， 双方签字确认作为本合同的附件， 作为界定各自承担责任的依据。

　第十五条 在甲方负责水、 电等专业公司接手前， 乙方保证生活区原有程序的正常运转， 负责向住户收取水电费交甲方。

　第十六条 乙方承接物业时， 甲方应向乙方移交生活区原有经营场所的租赁合同及乙方合同内预收的各项费用。

　第十七条 对符合用工条件的甲方现有工作人员， 乙方予以优先录用。

　 第八章

　物业的使用与维护 第十八条 乙方应按生活区的特点制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。规章制度的制定必须符合国家的法律法规和行业规定， 并报请甲方同意后

　方可实施。

　乙方根据规章制度提供管理服务时， 甲方、 业主和物业使用人应给予配合。

　第十九条 乙方可采取规劝、 制止等必要措施， 制止业主、 物业使用人违反本物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

　第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项， 及时处理业主和物业使用人的投诉， 接受甲方、 业主和物业使用人的监督。

　第二十一条 因维修物业或者公共设施， 乙方确需临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、 场地的， 应征得相关业主和甲方的同意。

　临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、 场地的， 应在约定期限内恢复原状。

　第二十二条 在取得甲方主管部门同意后， 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议， 就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、 装修管理服务费用等事项进行约定， 并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　第二十三条 甲方应于合同签订后三日内， 向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。

　第二十四条 物业管理用房属甲方所有， 乙方在本合同期限内无偿使用， 在征得甲方同意后， 乙方可根据实际改变其用途。

　第九章

　违约责任 第二十五条 甲方违反本合同的约定， 致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容的， 由甲方承担相应的责任。

　第二十六条 乙方违反本合同约定， 擅自提高物业服务费用标准的， 业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳； 乙方已经收取的， 业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

　第二十七条 乙方因管理服务达不到约定的服务标准， 甲方责成乙方进行整改， 如乙方不予整改或整改不到位， 甲方有权终止本合同。

　第二十八条 以下情况乙方不承担责任：

　1、 因不可抗力导致物业管理服务中断的；

　2、 乙方已履行本合同约定义务， 但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　3、 因维修养护物业共用部位、 共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人， 暂时停水、 停电、 停止共用设施设备使用等造成损失的。

　 第十章

　其他事项 第二十九条 本合同期限自

　年

　月

　 日起至

　年

　月

　 日止。

　第三十条 本合同期满前 1 个月， 甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议； 续签合同。

　如不能续签， 甲乙双方应在本合同期满前 1 个月书面通知对方。

　第三十一条 本合同终止甲乙双方不再续签时， 乙方应将物业管理用

　房、 设施设备、 物品家具、 物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给甲方。

　第三十二条 因不可抗力（自然灾害、 甲方上级管理体制发生变化）

　需终止本合同， 甲乙双方应无条件终止本合同。

　第三十三条 本合同未尽事宜， 双方另行协商并签订补充协议； 移交过程中的具体细节， 双方视具体情况商定。

　第三十四条 本合同在履行中发生争议， 由双方协商解决， 协商不成，双方可向昆明铁路运输法院提起诉讼。

　第三十五条 本合同一式六份， 甲、 乙双方各执三份。

　甲方（签章）

　 乙方（签章）

　法定代表人或委托代理人

　法定代表人或委托代理人

　 经办人

　经办人

　 合同签订时间

　年

　月

　日

篇五：业主委托物业管理合同

　本合同双方当事人

　 委托方（以下简称甲方）：

　业主管理委员会／房地产开发公司

　 受委托方（以下简称乙方）：

　物业管理公司

　 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第 33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

　 第一条 物业基本情况

　座落位置：

　市 区 路（街道）

　号；占地面积：

　平方米；建筑面积：

　平方米；其中住宅 平方米；物业类型：

　（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。

　第二条 委托管理事项

　1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

　 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

　 3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

　 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　 6．交通、车辆行驶及停泊。

　 7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含

　人身、财产保险保管责任）。

　 8．社区文化娱乐活动。

　 9．物业及物业管理档案、资料；

　 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；

　 第三条 合同期限

　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

　 第四条 甲方的权利和义务

　 1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

　 2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造 成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

　 3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违 章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的

　责任人采取停水、停电、。等催缴催改措施；

　 4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

　 5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：

　 ①无偿使用。

　 ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

　 6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。），并在乙方管理期满时予以收回；

　7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　 8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　 9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　 10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。

　第五条乙方的权利和义务

　1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

　 2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

　 3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　 4．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

　 5．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

　6．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

　 7．至少每 3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

　 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　9．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　 10．开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

　12．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定 除外）。

　 第六条 管理目标

　 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标

　准，并获得政府主管部门颁发的证书。

　第七条 管理服务费用

　 l·本物业的管理服务费按下列第 项执行：

　①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元

　 ②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；

　 ③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限：

　；方式：

　；

　2．管理服务费标准的调整按下列第 项执行：

　①按政府规定的标准调整；

　 ②按每年 ％的幅度上调；

　 ③按每年 ％的幅度下调；

　 ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

　 ⑤按双方议定的标准调整；

　3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

　 4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

　5．本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

　6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：

　①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付； ②由乙方承担； ③在 费用中支付；

　 7．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：

　①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元； ②由甲方承担上述管理成本费用的 ％；

　 第八条 奖惩措施

　 1．乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励；

　2．乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

　3．合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

　第九条 违约责任

　 1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

　 3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）

　4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

　第十条 其他事项

　 1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　 2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　 4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　 6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　7．本合同自签订之日起生效。

　 甲方签章：

　 乙方签章：

　法人代表：

　 法人代表：

　年

　月

　日

　以下内容请删除后使用

　 以下内容请删除后使用 以下内容请删除后使用

　以下内容请删除后使用 There are moments in life when you miss someone so much that you just want to pick them from your dreams and hug them for real! Dream what you want to dream;go where you want to go;be what you want to be,because you have only one life and one chance to do all the things you want to do. May you have enough happiness to make you sweet,enough trials to make you strong,enough sorrow to keep you human,enough hope to make you happy? Always put yourself in others’shoes.If you feel that it hurts you,it probably hurts the other person, too. The happiest of people don’t necessarily have the best of everything;they just make the most of everything that comes along their way.Happiness lies for those who cry,those who hurt, those who have searched,and those who have tried,for only they can appreciate the importance of peoplewho have touched their lives.Love begins

　with a smile,grows with a kiss and ends with a tear.The brightest future will always be based on a forgotten past, you can’t go on well in lifeuntil you let go of your past failures and heartaches. When you were born,you were crying and everyone around you was smiling.Live your life so that when you die,you"re the one who is smiling and everyone around you is cryig.Please send this message to those people who mean something to you,to those who have touched your life in one way or another,to those who make you smile when you really need it,to those that make you see the brighter side of things when you are really down,to those who you want to let them know that you appreciate their friendship.And if you don’t, don’t worry,nothing bad will happen to you,you will just miss out on the opportunity to brighten someone’s day with this message.Since we went to school, we have access to English all the time, because it is one of the necessary subjects. Before we attend college, we keep our attention on the grammar, but now college means the new stage and we should pay attention to practical English. Here are some suggestions.First, it is important to speak out loudly. The purpose of learning English is to communicate with foreigners, so as to get to know more about the world. Grammar is not the only thing we care about. What we should do is to open our mouths and improve our ability to use spoken English. It begins with reading textbooks. When we listen to the tapes and repeat many times, then our d.President Trump, as he often does, had a few things to sayAfter admitting that he had been lonely over the holidays, Trump took advantage of his first public appearance of the new year Wednesday to air lingering grievances, make multiple false claims and reinforce recent decisions that have rattled financial markets and his party‟s leaders.As he held forth for more than 90 minutes before a small pool of reporters and photographers, members of his Cabinet, ostensibly called to the White House for a meeting, sat quiet...

篇六：业主委托物业管理合同

　甲方(委托方) ：

　________________业主管理委员会 地 址：

　________________邮码：

　____________电话：

　________ 法定代表人：

　________________职务：

　________

　乙方(受委托方) ：

　____________ 物业管理公司 地 址：

　________________邮码：

　____________电话：

　________ 法定代表人：

　________________职务：

　________

　为加强____________小区(大厦) 的物业管理， 保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、 整洁、 安全、 方便、 舒适、 文明的居住环境， 根据____市物业管理方面的法规和政策， 经双方友好协商， 达成如下协议。

　第一条 物业管理内容 (一) 甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理， 综合服务。

　(二) 管理事项包括：

　1. 房屋的使用、 维修、 养护；

　2. 物业范围的公用设施、 设备及场所(地) (消防、 电梯、 机电设备、 路灯、 走廊、自行车房、 棚、 园林绿化地、 沟、 渠、 池、 井、 道路、 停车场等) 的使用、 维修和管理；

　3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) ；

　4. 公共生活秩序；

　5. 文娱活动场所；

　6. 便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

　7. 车辆行驶及停泊；

　8. 物业档案管理；

　9. 授权由物业管理公司管理的其他事项。

　第二条 委托物业管理形式 承包经营、 自负盈亏。

　第三条 物业管理期限 委托管理期限为____年， 自____年____月____日起到____年____月____日止。

　第四条 双方权利、 义务 (一) 甲方权利、 义务 1. 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

　2. 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用， 并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　3. 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 0. 5%) ____平方米给乙方，按月租金____元租用， 并负责办理使用手续；

　4. 给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米， 员工宿舍____平方米) ， 按月租金____元租用；

　5. 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

　6. 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　7. 对乙方的管理实施监督检查， 每半年一次考核评定， 如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失， 有权终止合同；

　8. 负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

　9. 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理； 包括予以罚款、 责令停工、 责令赔偿经济损失， 以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、 催改；

　10. 协助乙方做好宣传教育、 文化活动， 协调乙方与行政管理部门、 业主间的关系；

　11. 政策规定由甲方承担的其他责任。

　(二) 乙方权利、 义务：

　1. 根据有关法律、 法规， 结合实际情况， 制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

　2. 遵守各项管理法规和合同规定的要求， 根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理， 确保实际管理目标、 经济指标， 并承担相应责任， 自觉接受甲方检查监督；

　3. 根据住宅区内大、 中修的需要制订维修方案， 报甲方审议通过后， 从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

　4. 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作， 每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表， 每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；

　5. 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能， 乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目， 须报甲方和有关部门批准后方可实施；

　6. 乙方须本着高效、 精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

　7. 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

　8. 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据， 严格按照甲方审议通过的收费标准收取， 不得擅自加价；

　9. 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；

　10. 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、 全部物业管理档案及有关资料；

　11. 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

　12. 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用， 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　第五条 物业管理目标和经济指标 (一) 各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准， 要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。

　(二) 确保年完成各项收费指标____万元， 合理支出____万元， 乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。

　第六条 风险抵押 (一) 乙方在合同签订之日起 3 日内向甲方一次性支付人民币____元， 作为风险抵押金。

　(二) 乙方完成合同规定的管理目标和经济指标， 甲方在合同期满后 3 日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　(三) 如由于甲方过错致使本合同不能履行， 由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　(四) 如由于乙方过错致使合同不能履行， 乙方无权要求返还抵押金， 并应赔偿甲方经济损失。

　第七条 奖罚措施 (一) 在各项管理目标、 经济指标全面完成的前提下， 管理费如有节余， 甲方按节余额____%奖励乙方。

　(二) 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区， 甲方分别奖励乙方人民币____元(全国) 、 ____元(省) 、 ____元(市) ； 获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订； 如在乙方管理期间， 由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消， 则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　(三) 如果甲方不完成应负的合同责任， 由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标， 或给乙方造成直接经济损失， 甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　(四) 如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标， 甲方应当责成乙方限期改正， 情节严重的处以人民币____至____元的罚款， 直至终止合同， 经济损失由乙方承担。

　(五) 由乙方管理不善或重大失误， 造成住户经济损失或生活严重不便的， 应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　第八条 合同更改、 补充与终止 (一) 经双方协商一致， 可对本合同条款进行修订更改或补充， 以书面合同为准。

　(二) 合同规定的管理期满， 本合同自然终止， 各方如欲续订合同， 须于期满前 3个月向对方提出书面意见。

　(三) 合同终止后， 乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　第九条 其他事项 (一) 本合同执行期间， 如遇不可抗拒的自然灾害(台风、 洪水、 地震等) ， 造成经济损失的， 双方应相互体谅， 共同协商、 合理分摊。

　(二) 本合同自签订之日起生效； 附件 1、 2、 3、 4……为合同的有效组成部分。

　(三) 本合同正本一式三份， 甲、 乙双方和物业管理部门各执一份， 具有同等法律约束力。

　(四) 双方如对合同发生争议， 协商不成的， 诉请人民法院解决。

　甲方：

　____________________ 代表人：

　________________

　____年____月____日

　 乙方：

　____________________ 代表人：

　________________

　____年____月____日

　 附：

　1、 《____住宅区物业情况一览表》

　 (略)

　2、 《____住宅区物业年收支测算表》

　(略)

篇七：业主委托物业管理合同

　 目前物业管理委托的管理方式已经被地产界普遍采用物业管理委托合同是怎样的?以下是小编为大家整理的物业管理委托合同范文欢迎参考阅读

　 甲方：(物业管理公司、受托方)

　 乙方：(房屋出售单位、委托方)

　 甲、乙双方根据常政发[1994]107 号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求议定以下条款共同信守

　 一、房屋管理

　 (一)乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费

　 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理

　 二、房屋修缮

　 (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护保证房共用部位设施的完好和正常使用

　 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责费用由购房人理

　 三、托管费用

　 (一)根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规定乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%,共计人民币(大写)元、Y 元作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后 15 天内将上

　述款金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐户帐号甲方保证专款专用并接受乙审查

　 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目若上述基金增值部分不足时不足部分由乙方按实分摊

　 (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维不及时等原因造成不良后果的由甲方承担责任

　 四、其它

　 (一)为了便于托管房屋的管理和维修乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止一并返回)

　 (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任

　 (三)其它约定：

　 备注：

　 (一)本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起生效

　 (二)本合同有效期年月日至年月日止

　 (三)本合同一式三份甲乙双方各执一份一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋

　 甲方(公章)：乙方(公章)：

　 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　 年月日年月日

　 委托方(以下简称甲方)：

　 受托方(以下简称乙方)：

　 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将祁县五交化小区委托与乙方实施物业管理订立本合同

　 一.合同期限：XX 年 10 月 1 日 xx 年 9 月 30 日

　 二.甲方负责水、暖、电主管道锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修负责房屋主体、楼顶的维修

　 三.乙方按国家有关部门规定制订物业管理制度负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴车辆管理、安全管理等事宜

　 四.乙方应做到文明管理合理收费尽职尽责和谐共处各项重大时宜需经业主委员会决策通过达到甲方与业主满意的效果

　 五.本合同执行期间如遇到重大事件(如集中供热、天然气的引进等)或遇到不可抗力致使本合同无法履行时双方应按有关法律规定及时协商处理

　 六.本合同自签字之日起生效合同期满双方未提出异议的本合同继续有效

　 甲方(公章)：乙方(公章)：

　 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　 年月日年月日

　 甲方(委托方)：

　 通讯地址：邮编：

　 电话：传真：

　 联系电话：电话：

　 乙方(受委托方)：

　 通讯地址：邮编：

　 电话：传真：

　 联系人：电话：

　 甲乙双方经充分协商就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39 号层号房、建筑面积共㎡的物业作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理达成一致意见并签定本合同

　 一、委托前提

　 1、甲方必须是帝亚世豪商业中心(下称世豪商业中心)某一商铺的产权拥有人

　 2、甲方签署本合同时必须亲自到场如不能前往受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料在委托期内甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务均属违反合同行为甲方将承担由此而产生的全部法律责任

　 3、双方在签署本合同前均已履行审慎义务对合同风险充分防范

　 二、产权管理

　 1、甲方对所购物业拥有自主产权也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益并不因委托乙方经营管理该物业而改变

　 2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用

　 3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时除按照政府指定部门程序办理相关手续外还应书面通知乙方办理变动手续有关变动不得违反下列原则：

　 3.1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满

　 3.2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务

　 4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件乙方有权拒绝接受其变更、请求

　 三、委托内容

　 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润

　 2、在委托乙方经营期间甲方明白为配合经营需要其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约具体规定见本合同的相关条款

　 3、甲方委托乙方经营其物业后乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整基于受托权限在法律政策框架内乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为或

　 不作为行为均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权

　 4、乙方在除第一年第二年外第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会并向业主支付其应得的固定回报

　 四、委托期限

　 甲方委托乙方经营管理物业的期限从年月日起至年月日止为期五年

　 五、业主权益

　 1、.固定回报利润

　 甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业在委托期限内乙方按甲方物业购置价 10%/年比例作为对甲方的固定回报利润

　 2、支付回报方式

　 2.1 委托期内第一年第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付抵消相应首付款

　 2.2 第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放

　 六、甲方的权利与义务

　 1、每年享有本合同委托方案条款所规定的固定回报利润分配;

　 2、在委托期间内甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;

　 3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果均由甲方自负

　 4、在委托期间内甲方除利润分配权益外其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行甲方不得作任何干涉;

　 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担;

　 6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;

　 7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议但没有决策权;

　 8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定如有违反乙方有权单方面终止执行本合同并承担乙方经济损失终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担

　 七、乙方的权利与义务

　 1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权如做广告、挂牌等;

　 2、负责监督物业管理公司的工作;

　 3、协调各业主与物业管理公司的关系;

　 4、负责利润分配方式的制定与实施;

　 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定倘因此产生的法律责任概由乙方承担;

　 6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约甲方有权追究法律责任

　 八、合同的变更、解除与终止

　 1、双方在执行本合同过程中如需对本合同条文作出修改或变更一方必须先将修改或变更意见书面通知对方共同协商后方可作出变更

　 2、执行本合同过程中如受不可抗力因素导致物业无法正常使用双方可解除本合同

　 3、任何一方蓄意违反合同并经对方提出后仍不予改正的对方可终止执行本合同并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔

　 4、如双方合作中发生原则性争议应尽量协商解决;无法达成协商意见可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决

　 5、乙方在本合同执行期间如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况必须以书面通知送达甲方并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满或提出新的托管方案

　 九、合同文本

　 本合同一式二份经甲乙双方签字后生效甲、乙双方各执一份均具同等法律效力

　 甲方(公章)：乙方(公章)：

　 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

　 年月日年月日

篇八：业主委托物业管理合同

　_________房地产开发有限公司 (以下简称甲方) 受托人：

　_________物业管理中心 (以下简称乙方) 甲方将其位于镇雄县乌峰镇龙井路中段东城农贸市场的物业委托乙方管理。为明确甲乙双方的权力及义务，根据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》的相关规定，经甲乙双方协商同意特订立本合同，以便双方共同尊守。

　第一条物业基本情况 座落位置：_________县_________镇_________路 四至界限：东至_________止，南至_________止，西至_________止，北至_________止、 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。

　第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　物业管理委托合同示范文本 第 2 页 第三条委托期限为：________年____月____日至________年____月____日 第四条委托管理事项：

　1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

　2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。

　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

　6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

　7、交通与车辆停放秩序的管理。

　8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、__________。

　物业管理委托合同示范文本 第 3 页 第五条乙方在维护、管理等过程中，必须牢固树立安全防范意识，定期不定期地对其工作人员进行安全教育，采取一切安全防范措施，确保维护、管理等安全。无论任何原因发生的安全事故，概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

　第六条甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　2、审定乙方拟定的物业管理制度; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算; 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

　如存在质量问题，按以下方式处理：

　(1)负责返修; (2)委托乙方返修，支付全部费用; (3)_______________。

　物业管理委托合同示范文本 第 4 页 6、在合同生效之日起__日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于__________; 7、在合同生效之日起___日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___项执行：

　(1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于____________。

　8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交; 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　(1)_____________________; (2)_____________________。

　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 12、______________________。

　第七条乙方权利义务

　物业管理委托合同示范文本 第 5 页 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第九条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 8、每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

　物业管理委托合同示范文本 第 6 页 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 11、每月按时收取业主及使用人水、电使用费，并交相关部门。

　12、_______________________。

　第八条乙方须按下列约定，实现目标管理。

　1、房屋外观：_____________________ 2、设备运行：_____________________ 3、房屋及设施、设备的维修、养护：___________ 4、公共环境：_____________________ 5、绿化：_______________________ 6、交通秩序：_____________________ 7、保安：_______________________ 8、急修：_______________________

　物业管理委托合同示范文本 第 7 页 小修：_______________________ 9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：________ 第九条物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_______元向业主或物业使用人收取。

　2、管理服务费标准的调整，按_______调整。

　3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米________元向__________收取。

　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第____项处理：

　(1)从逾期之日起按每天_______元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之____交纳滞纳金; (3)_________________________。

　物业管理委托合同示范文本 第 8 页 第十条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　第十一条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　1、高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 2、____________________________ 3、____________________________ 第十二条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

　1、房屋共用部位的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

　2、房屋共用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

　物业管理委托合同示范文本 第 9 页 4、公用绿地的养护费用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

　5、附属配套建筑和设施的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

　第十三条甲方违反合同第六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　第十四条乙方违反本合同第八条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　第十五条乙方违反本合同第九条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

　第十六条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　物业管理委托合同示范文本 第 10 页 第十七条自本合同生效之日起__天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

　第十八条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可与业主委员会续订合同。

　第十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　第二十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　第二十二条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向____________人民法院起诉。

　第二十三条本合同经甲乙双方签字盖章即生效，甲乙双方必须严格遵守，不得反悔，否则，违约方支付对方违约金人民币：________元。

　第二十四条本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送相关部门一份，每份文本均具同等的法律效力。

　物业管理委托合同示范文本 第 11 页 甲方签章：____________

　乙方签章：___________ 地址：________________

　地址：________________ 法人代表人：_________

　法人代表人：__________ 委托代理人：_________

　委托代理人：__________ ________年____月____日

　________年____月____日

篇九：业主委托物业管理合同

　总则 第一条

　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：___________ 受托方（以下简称乙方）：___________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　第二条

　物业基本情况 物业类型：____________ 座落位置：________市_________区_________路（街道）_______号 四

　至：东_________南___________西___________北__________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。

　第三条

　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　第二章

　委托管理事项 第四条

　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

　第五条

　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、__________。

　第六条

　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、__________。

　第七条

　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　第八条

　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、__________。

　第九条

　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、__________。

　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　第十一条

　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________。

　第十二条

　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　第十三条

　组织开展社区文化娱乐活动。

　第十四条

　负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　1.物业管理服务费； 2.________________________________________； 3.________________________________________； 第十五条

　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　第十六条

　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。

　第十七条

　其它委托事项 1.________________________________________； 2.________________________________________； 3.________________________________________。

　第三章

　委托管理期限 第十八条

　委托管理期限为_______年。自______年_______月______日时起至________年_______月______日______时止。

　第四章

　双方权利义务 第十九条 a

　甲方权利义务（适用于业主委员会）

　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；

　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3.审定乙方拟定的物业管理制度； 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于______； 7.在合同生效之日起____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第______项执行：

　（1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于________。

　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　（1）_______________________________________； （2）_______________________________________。

　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 12.____________________________________________。

　b

　甲方权利义务（适用于房地产开发企业）

　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　2.审定乙方拟定的物业管理制度； 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

　如存在质量问题，按以下方式处理：

　（1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； （3）__________________________ 。

　6.在合同生效之日起_____日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_________； 7.在合同生效之日起_____日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第______项执行：

　（1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于___________。

　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_______日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

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