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2024-06

关于房贷降息算算你每月能省多少

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下面是小编为大家整理的关于房贷降息算算你每月能省多少,供大家参考。

关于房贷降息算算你每月能省多少

关于房贷降息算算你每月能省多少

2023年最新房贷利率为:中国人民银行授权全国银行间金融中心公告,截至2023年2月20日信贷市场利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%和5年LPR为4.3%。以上LPR有效期至下一期LPR。下面给大家分享关于房贷降息!算算你每月能省多少,欢迎阅读!

房贷降息!算算你每月能省多少

6月20日,据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出来了!其中,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。上个月,1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,本次LPR均下降了10个基点。LPR的调整关系到贷款买房人的购房利率成本,那么LPR究竟是什么呢?LPR下调有什么积极作用?

LPR,也就是贷款市场报价利率,由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

目前,LPR报价行包括18家银行,每月20日9点左右,各报价行以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。

对于买房人来说,LPR下调将对中长期贷款的成本下降具有实质性意义,能够促进房地产市场平稳健康发展。

本次下调传递了稳增长、促发展的政策信号。业内人士表示,LPR下调是国家一揽子提振楼市计划的首张牌,具有风向标意义,有助于进一步稳定市场预期,提振市场信心。LPR下降之后,存量房贷和新增房贷利率都将继续下降,住房消费者负担减轻,有助于提振居民住房消费意愿,也有助于扩大其他消费和投资。

降息后首套房贷利率得到进一步下调,对于首套房的认购带来积极作用,购房者能够更好享受首套房贷利率优惠政策。

那么,此次LPR下调,房贷能减少多少呢?

以100万房贷本金、还款期限25年、等额本息的计算方式来举个例子,假如房贷利率按4.3%来计算,那么在本次LPR下调10个基点后,首套房贷利率为4.2%,首套房月供约为5389.42元,每月约可减少56元,25年约可减少16800元。

LPR下调,购房者贷款买房成本也将进一步降低,大家若有置业需求,不妨多多关注市场楼盘动态,抓住窗口期入场。

房贷利率2023最新利率

一年内贷款利率为4.35%。

一至五年贷款利率为4.75%。

3.5年以上贷款利率为4.90%。

4.公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。

需要注意的是,受限购限贷______策的影响,各地银行对首套房贷利率的调整力度不同。

全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭,再次申请抵押贷款,视为第二套房。

如何计算抵押贷款利率?

如果只贷款一年或不到一年,利率为4.35%;如果贷款是1,利率为4.75%;如果贷款超过5年,利率为4.90%。

1、利息=贷款额×年利率×期限,本公式为期限内单利计算,到期一次性还本付息。

2.贷款不同。一是按月复利计算;二是分期偿还,偿还后的本金不在后续计算利息。

3.利息按现行七折房贷计算。5年以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%。

房贷利率可以申请调整吗?

房贷利率如果是固定利率的情况下,是无法进行调整的。如果用户的房贷利率是LPR利率加基点的情况,那么在LPR利率发生变动的时候,房贷利率是可能会随之一起调整的,一般都是在房贷调整日自动调整的,是无法主动申请调整的。

需要注意的是,不同银行用户的房贷利率调整日是不一样的,有的银行规定是每年的1月1日为房贷利率调整日,有的银行则是规定了房贷的发放日为房贷利率调整日。只有在房贷利率调整日上一个月的LPR利率下降了,那么在房贷利率调整日的时候用户的房贷利率也会随之下降,当然如果LPR利率上涨了,那么房贷利率就会随之上涨。

值得一提的是,房贷利率调整之后,一般一年内都不会再变动了,也就意味着一年内房贷利率最多是会调整一次,调整后一年内是不会变动的。

2023年房贷利率分为三种情况:

1、住房贷款。

自2022年10月起,中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%,二套房住房准备金贷款利率不变。

因此,2023年住房公积金贷款利率为:
(一)首置:5年以内(含5年)2.6%,5年以上3.1%。

(二)第二居所:5年以内(含5年)3.025%,5年以上3.575%。

2、商品房贷款。

2022年5月起,人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%,商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%,保持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例,2023年商品房贷款利率如下:
(1)首次置业:1年3.45%(3.65%-0.2%),5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。

(2)第二居所:1年4.25%(3.65%+0.6%),5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。

如果贷款期限最长为1年或1-5年,则贷款利率的定价基准由债权银行独立于这两种LPR选择。

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